法拍房坑深难搞，但是总数暴增，是不是没有坑的总数也大了？

最近各种自媒体平台渲染法拍房暴增。我一直没有关注这个问题，但是在燕郊短暂停留过一段时间，有意思的事是当地的短视频账号，好多都在说燕郊房价腰斩，以及各种断供的问题。

那个时候我才开始注意到法拍房的问题，今天查了一下，今天的日期是2022.01.13。查了一下阿里法拍房，数据如下：文章源自原紫番博客-https://www.yuanzifan.com/56427.html

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住宅用房

住宅用房说的就是普通商品房住宅，大致看了一下，大部分都是欠款无力归还导致的问题。一部分明确写的有各种租约，价格是真便宜，但是这个法拍房，虽然打了七折，但是如果里面有个租约到2035年，那么你打了七折的加钱，却要十几年后才能入住？而且还可能存在别的欠费的坑，也有可能前任房主的债主来讨债时候找你。各种各样的问题。文章源自原紫番博客-https://www.yuanzifan.com/56427.html

当然，也存在捡漏的可能。对于陌生房源，无异于一场赌博。赢了购房款八折，输了陷入纠纷之中。而且里面也有一部分人相当惨，比如被执行人，欠了一屁股债，剩下的房子都被执行了。有的法拍房照片里，都有生活用品，居住痕迹。反正，很大一部分法拍房之背后，都存在一个或多个较为悲惨的故事。文章源自原紫番博客-https://www.yuanzifan.com/56427.html

根据官方数据，2017年底，阿里法拍房有9000套，2018年底，大约2万套，2019年约为50万套，2020年底约为108万套。而我在2022年初看到171万套。基本相当于2021年底的数据。文章源自原紫番博客-https://www.yuanzifan.com/56427.html

当然，在早期，法拍房在阿里法拍之中也只是一个尝试，并不能代表当时全国真的只有9000起房产纠纷最后导致的法拍。到2019年底，法拍房的各种流程基本健全，可以被认为是一个能反映一定现实的数据。文章源自原紫番博客-https://www.yuanzifan.com/56427.html

而无论从现实角度还是从数据角度，目前来看，法拍房激增，断供的人数增加，房价上涨停滞，这是一个事实。文章源自原紫番博客-https://www.yuanzifan.com/56427.html

抖音上很多博主说，中国现在居民总负债率达到200万亿，也就是平均每个人负债14万。这个数据我不知道是哪里来的，也不知道靠不靠谱，因为抖音上很多博主存在夸大其词的说法，还有错误解读数据的。但是纵观目前的经济形势，可以说，个人债，地方债，都是一个比较大的问题。文章源自原紫番博客-https://www.yuanzifan.com/56427.html

不过，CCTV2的《经济新闻联播》也报道了法拍房暴增的问题，但是没有明确数据。说明确实是个大问题。文章源自原紫番博客-https://www.yuanzifan.com/56427.html

商业用房

商业用房一般都是写字楼，还有酒店物业门头之类，总数768952万套。数量也是激增不少。疫情之下，谁的生意都不好做。文章源自原紫番博客-https://www.yuanzifan.com/56427.html

工业用房

工业用房42860套，大概看了一下，基本都是厂房，而且很多都是偏远的工业园区里面的厂房。电商难搞，实体经济当然也不好搞。薇娅的事情出来，最后大家发现，所有人都不太赚钱甚至赔钱，最后肥了薇娅这种头部主播，这合理么？当然不合理，但是肯定也是因为销路真的有比较大的问题，才带来的这些个麻烦。

其他用房

其他用房的定义我之前一直没搞清，后来发现就是在房屋用途里写的‘其他’，就是除了居住、商用和厂房之外的其他。然后我发现有的是做办公用，有的还有做宿舍的。

所以这个‘其他’归类为商业用房也没什么问题，只是名字的不同。